Rode Poort 54, Etten-Leur

RODE POORT 54 – CENTRAAL WONEN MET RUIMTE EN COMFORT NABIJ HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR

Ben je op zoek naar een ruime woning met vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, én een tuin op het zuidoosten? Dan is Rode Poort 54 zeker het bekijken waard. Deze goed onderhouden woning biedt veel leefruimte, is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en ligt op een toplocatie: op loopafstand van het centrum, met winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen binnen handbereik.

BEGANE GROND – STRAK AFGEWERKT EN PRAKTISCH INGEDEELD

Je komt binnen via de houten voordeur in een ruime hal. Hier vind je de meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), een handige schoenenkast, de trapopgang, een trapkast voor extra opbergruimte en het toilet. Het toilet is modern betegeld en voorzien van een hangend closet en een wc-meubel met fonteintje en kastje: praktisch en stijlvol.

De keuken aan de achterzijde is ca. 2 meter breed en 5.55 meter lang en is geplaatst in een hoekopstelling. Deze luxe keuken (2019) is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een grote oven, koelkast, diepvries met drie lades, vaatwasser en een spoelbak met moderne kraan. De zes ruime lades bieden volop opbergruimte en het royale werkblad met meerdere dubbele stopcontacten is ideaal voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de woonkamer en de overkapping in de achtertuin.

De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Met een afmeting van ca. 7.75 meter lang en 3.58 meter breed is er volop ruimte voor een grote zithoek en een eettafel. De begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. Deze ruimte ademt rust en comfort.

ZONNIGE ACHTERTUIN MET OVERKAPPING EN BERGING

Via de keuken stap je de onderhoudsvriendelijke achtertuin in, gelegen op het zuidoosten. Direct achter de woning bevindt zich een overkapping van ca. 13 m² met een glazen dak – een heerlijke plek om buiten te zitten, al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar. Dankzij de elektrische zonwering creëer je ook op warme dagen een fijne schaduwplek.

De tuin is aangelegd met siertegels, kunstgras en plantenborders: een groene uitstraling zonder veel onderhoud. Handig detail: een buitenkraantje aan de gevel en een stopcontact onder de overkapping. Achter in de tuin staat een ruime berging van ca. 5.90 meter lang en 2.29 meter breed, voorzien van elektra – perfect voor het opladen van je elektrische fiets of het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. De berging is via een achterom bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING – DRIE GOED INGEDEELDE SLAAPKAMERS EN EEN VOLWAARDIGE BADKAMER
Op de eerste verdieping kom je vanuit de overloop bij drie afzonderlijke slaapkamers en de badkamer. Naast de badkamer bevindt zich een vaste kast waar de wasmachine handig en uit het zicht geplaatst is. Deze verdieping is strak afgewerkt en praktisch ingedeeld, zodat iedere vierkante meter benut wordt.

Aan de voorzijde van de woning ligt een compacte slaapkamer van ca. 2.03 bij 2.32 meter, die perfect is als babykamer, werkplek of inloopkast. Daarnaast vind je nog een ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 3.07 bij 3.55 meter, ideaal als tiener- of logeerkamer. Beide kamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer, hebben behang of strak afgewerkte wanden en plafonds en kunststof kozijnen met HR++ glas.

De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet ca. 3.38 bij 3.55 meter. Deze ouderslaapkamer voelt ruim aan en is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond. De inloopkast van ca. 2.29 bij 1.10 meter is een absolute meerwaarde: hier berg je moeiteloos kleding, schoenen en accessoires op.

De badkamer (ca. 2.03 x 2.54 meter) is volledig betegeld en voorzien van een royale douche met thermostaatkraan, een comfortabel ligbad en een modern wastafelmeubel met spiegelkast en hoge opbergkast. Een complete, verzorgde ruimte waar je ’s ochtends fijn kunt opstarten en ’s avonds tot rust komt.

TWEEDE VERDIEPING – GROTE SLAAPKAMER MET BERGRUIMTE
Via een vaste trap kom je op de voorzolder. Hier hangt de Intergas HR-combiketel (2017) en bevindt zich een dakraam voor daglicht en ventilatie. Ook hier is extra bergruimte onder de schuine kanten.

De zolderkamer is met 17.60 m² vloeroppervlakte verrassend ruim en dankzij het brede dakkapel (met kunststof kozijnen en HR++ glas) ook aangenaam licht. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, deels granol- en deels behangen wanden, en een strak plafond. Ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – hier kun je echt alle kanten mee op.

Waarom je hier wilt wonen
Rode Poort 54 combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Met vier slaapkamers is dit een ideaal huis voor een jong gezin dat op zoek is naar groeiruimte of voor stellen die graag een thuiskantoor of hobbyruimte willen inrichten. De moderne keuken en badkamer zorgen ervoor dat je direct comfortabel kunt wonen, zonder grote verbouwingen. De tuin op het zuidoosten biedt volop zon en met de overkapping zit je er het hele jaar door lekker bij. En dan woon je ook nog eens op een centrale plek: op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en het centrum van Etten-Leur. Kortom: dit is een woning waar je lang en met plezier kunt blijven wonen. Kom kijken en ervaar het zelf!

RODE POORT 54 IN HET KORT:

- 114 m2 woonoppervlakte

- 121 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1959

- HR combiketel 2017

- Tuin op het Zuid-Oosten

- Berging met achterom en elektra

- Luxe keuken 2019

- Luxe badkamer

- Bijna geheel voorzien HR++ glas

- Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloer

- Houten zoldervloer

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel C

- Parkeren met vergunning

- 4 minuten fietsen naar het treinstation

- Lopend naar het winkelcentrum

- Basisschool om de hoek basisschool

- Bushalte voor de deur

- Speeltuin op loopafstand

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 66 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.